債務整理流れ流れ連帯債務者
都市銀行で住宅ローンを組むとし
た時勿論、住宅ローン控除も踏ま
えて色々不明な点があり、住宅ロ
ーンの連帯保証人＆連帯債務者が
下記の場合どうなるか、専門知識
がある方教えて下さい。妻⇒専業
主婦独身の時（年前）⇒ディッ●
にてかりていましたが
例えば、民法１３４条の停止条件
付法律行為における債務者は、売
買契約における買主のことだと思
います。つまり、品物を受け取る
連帯債務者
現在、じゅうたくローンをくんでおり、夫婦でれんたい債務としております。
先日、つまの会社でしんきに福利厚生として持ち家てあてというものができました。そのてあてを受けるじょうけんのなかに、「本人めいぎでじゅうたくローンをへんさいしていること」という条件がいっっており、そうむじゅうたくこうにゅうじに住宅ローンをくみ、住宅のもちぶんわりあい（おっと６：つま４）にあわせてふうふのれんたいさいむとしました。去年の暮れに妻がたいしょくしせんぎょうしゅふとなり今年の収入はないのですが、こんねんのじゅうたくローンこうじょは連帯さいむのひりつで計算した夫ふんしかてきようされないのでしょうか？だいしきゅうおしえてください。８ねんまえにこうにゅうしたマンションですがわたしと妻とのきょうどうでこうにゅうしました。３年前につまと離婚し、はなしあいで妻がそのマンションにすみじゅうたくローンをしはらって行く（私もいくらか支払っています）ことで合意しました。先日借り入れさきからとくそくじょうが届き住ちちおやがたじゅうさいむ500まんえんで、げんじつてきに自己破産をけんとうしています。
建物は父1/2、むすこ1/2。とちはむすこたんどくめいぎです。
抵当権は3500まんえんで、父親がれんたいさいむしゃですが、この4ねんかん、実質むすこのみで支払いをしています。
さいむせいりの得意なしほうしょし主人がたがくのしゃっきんをし、債務せいりすることになりました。その際、しゅじんがわたしめいぎのクレジットカードでも借金をしていてしはらいが困難なのでわたしもいっしょに債務せいりをすることになったのですが、わがやにはじゅうたくローンが残っているのでしゅじんはあんていしたしゅうにゅうもあることでいままでおなじだとおもっていましたがどうも違うようです。
が、違いまでは分かりませんでした。ほしょうにんはこわいということはわかったのですが・・・違いなどあるのでしょうか？どうかよろしくお願いします。
■ほんじつのテーマ「にんい売却のデメリットとは？」じゅうたくローンの返済が不能におちった際、所有者の意思でふどうさんを売却することをにんい売却といいます。
さいけんしゃと話し合い、そうほうがごういしたうえで不動産を売却する方法です。
任意売却には「市場価格にちかいねだんでぶっけんをばいきゃくできる」「ひっこしだいが出ることもある」などいくつものメリットがありますが、とうぜんデメリットも存在します。
では、任意ばいきゃくにはどんなデメリットがあるのでしょう＃Cいばいきゃくのデメリット・ローンをたいのうしたじてんで、ブラックリストにとうろくされる・れんたい債務者やれんたいほしょうにんがいるばあい、ばいきゃくにはどういがひつよう・ぶっけん購入希望ものがいえをみにくるので、それにたちあうのがめんどう・自分でしょるいをよういしててつづき等をおこなわなければならない。○競売よりも面倒きょうばいのばあいはすべてほうちしておけばかってにてつづきをいってくれます。
本人がなにかをやるひつようはまったくありません。そういう意味ではひじょうにらくチンといえますね。それに対してにんいばいきゃくでは、必要なしょるいを準備したりけいやくのばにしゅっせきしたりときょうばいとくらべると煩わしいことがあるのはじじつです。
じこうは、じじつ状態がながく続いていることをそんちょうしたいというせいどです。
時効の援用とは、じこうの受益者やぎむを免れるものがじこうのりえきをうけますよということをひょうげんすることです。
裁判所は、とうじしゃが時効のえんようをしないと、じこうにもとづいてさいばんすることはできません。じこうのえんようができるのは、時効の受益者とそのしょう継にんです。
取得時効のばあい、じこうしゅとくしゃじしんと時効取得者から地上けんや抵当権のせっていをうけているにんは、援用することができますが、土地のしょゆうけんをじこう取得するものがその土地に建てたたてものを賃貸しているものは、とちについてのたてもの所有者のしゅとくじこうをえんようすることはできません。消滅じこうのばあい、さいむしゃ、保証人、連帯保証人、連帯さいむしゃ、物うえほしょうにん、抵当ふどうさんのだいさん取得者もじこうのえんようをすることができます。
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ローンの借りかえのきっかけとなったのは、わがいえのポストに投かんされていた1枚のチラシでした。じもとのしんようきんこのもので、住宅ローンが10年で9％とのことでした。これを見たおっとが「みりょくてきなきんりだ」くらいつきました。さんこうまでに、最初にくんだローンが30年ですうねんごにきんりがへんどうになるタイプでした。きんりがへんどうするまえに借りかえようということで、4ねんご（今から5年前）にみんかんぎんこうで20ねんこてい9％というローンに借り換えしました。この間に繰り上げ返済がなんかいかできたせいもあり、期間短縮ができました。すでに20ねんこていで9％であればとうぶん借りかえるひつようはないと思ったのですが、10ねんこていで9％は魅力的です。
へんさいきんがくをそのままにしても、きんりふんがさがることにより10ねんごの残額はかなりへります。
そうなれば10ねんごにきんりが多少へんどうしてもたいしたリスクにならないと予想しました。さっそく、そのしんようきんこにそうだんしにいきました。かり換えを行うことでどのくらいメリットがでるか具体的にシミュレーションしてみたところ、大方のよそうどおりでした。住宅ローンと風水・家相♪住宅ローンと風水・かそう♪・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・■：アクセス、ありがとうございます。
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